｢２０坪の美容室を出したいのですが、いくらかかりますか？｣

　

｢坪単価(１坪≒３．３㎡あたりの工事金)はいくらですか？｣

　

これから独立開業したいという美容師さんから、お問い合わせをいただくことがあります。

　

自己資金にプラスしてどれほどの借り入れが必要か、事業計画を立てる上で予算を知ることは大切ですね。

　

けれど、一口に２０坪といっても、スケルトン(なにもない)状態のテナントなのか、エアコンや照明器具が付いている物件なのか、条件はさまざまです。

　

また、作りたいお店によっても工事費用は大きく変わってきます。

　

壁を漆喰やタイルで仕上げるのか、ビニールクロスなのか。床はフローリングか、塩ビタイルか。照明は配線ダクトかダウンライトなのか、間接照明や調光機能を付けるのか。

　

材料によって、価格は全然変わってしまいます。

　

また、建築業界でよくいわれる「坪単価」という表現ですが、作るお店の大きさと工事費用が比例するというのは、一見正しいようでいて実は矛盾があります。

　

例えば、２０坪のお店も４０坪のお店も、トイレや準備コーナーは１か所ずつだとしたら？

　

水道などの設備工事や電気工事にしたって、２倍の人手がいるわけではありません。

　

むしろ大きめのお店のほうが、１坪あたりにすると割安になることも多いのです。

　

ですから、まずは「どういったお店をつくりたいのか」「用意できる予算はいくらなのか」

　

じっくり話し合って、具体的に実現可能なプランを描く必要があります。 何も決まってないのに、「坪単価〇〇万円です」という回答は基本的には不可能です。

　

これまでの事例を基に算出した平均値としてお伝えする事はできますが、必ずしもそうなるわけではない事はご了承下さい。